Domy na sprzedaż Suchy Bór

Opis oferty

Dom Wolnostojący | Suchy Bór, ul. Grudzicka | 180 m² | działka
1810 m². Przestronna rezydencja rodzinna w spokojnej, zielonej
okolicy — 5 km od Opola. Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo
funkcjonalny dom wolnostojący, piętrowy z użytkowym poddaszem,
położony w Suchym Borze — miejscowości znanej jako "sypialnia
Opola", cenionej za korzystny mikroklimat i bliskość lasu.
Nieruchomość usytuowana jest na dużej, prostokątnej działce o
powierzchni 1810 m² (18,10 ar), przy bocznej, spokojnej ulicy w
centrum wsi.

UKŁAD I POWIERZCHNIA
Budynek mieszkalny o powierzchni 180 m² oferuje aż 7 pokoi i 2
łazienki, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla dużej rodziny,
jak i dla osób planujących wspólne zamieszkanie dwóch
pokoleń.Parter: przestronny salon w kształcie litery L z częścią
jadalną, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój z klatką schodową,
garaż w bryle budynku oraz kotłowniaPółpiętro: pokój i
pomieszczeniePiętro: 4 pokoje oraz druga łazienka z WC (wanna,
umywalka, lustro)Poddasze: duży pokój z wyjściem na balkonWażny
atut: dzięki dwóm niezależnym wejściom do domu oraz układowi
klatki schodowej, budynek daje realną możliwość wydzielenia dwóch
niezależnych mieszkań — świetne rozwiązanie dla rodziny
wielopokoleniowej lub pod wynajem.
Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy z dwoma garażami
oraz wiatą, a wjazd na posesję i do garażu prowadzi z tej samej
strony ulicy.

WYKOŃCZENIE I TECHNOLOGIA
Dom wybudowany w 1983 r. w technologii tradycyjnej murowanej, ściany
zewnętrzne z cegły Kozłowickiej – 2 x 19 cm ocieplone styropianem
o grubości 12 cm, dach kryty dachówką cementową Braas,
większość okien wymieniona na PCV.Salon: podłoga mozaika
parkietowaKuchnia, przedpokój: podłogi kafelkowePokoje: wykładziny
dywanoweŁazienka na parterze: kabina prysznicowa, umywalka, lustro,
WCŁazienka na piętrze: wanna, umywalka, lustro, WCOgrodzenie
mieszane: murowane, siatka, żywopłoty
MEDIA
Woda, prąd, kanalizacja oraz gaz w ulicy — wszystkie przyłącza
gminne. Obecnie ogrzewanie centralne kotłem na koks, ciepła woda –
podgrzewać elektryczny. Dostępność instalacji gazowej w ulicy daje
możliwość łatwej zmiany na piec gazowy dwufunkcyjny.
Potencjał dofinansowań: nieruchomość nie korzystała dotąd z
żadnych programów wsparcia — pełna możliwość ubiegania się o
dotacje na ocieplenie ścian, stropów i dachu, wymianę okien i
drzwi, montaż nowoczesnego źródła ciepła, rekuperacji,
fotowoltaiki (miejsce na działce) czy kolektorów słonecznych.

DZIAŁKA Z DUŻYM POTENCJAŁEM
Działka o wymiarach ok. 50 m szerokości od strony ulicy i 36 m
długości, z domem i budynkiem gospodarczym usytuowanymi blisko
granicy, otwiera szerokie możliwości zagospodarowania:
✔ Budowa drugiego domu na tej samej działce
✔ Podział i sprzedaż wydzielonej części
✔ Prowadzenie działalności gospodarczej
✔ Zachowana prywatność względem sąsiadów dzięki układowi
zabudowy

LOKALIZACJA — SUCHY BÓR, GMINA CHRZĄSTOWICE
Suchy Bór to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w
bezpośrednim sąsiedztwie Opola — od lat nazywana "sypialnią
Opola", ponieważ domy stawiają tu opolscy naukowcy, artyści i
przedsiębiorcy, doceniający wyjątkowo korzystny mikroklimat oraz
bliskość rozległych kompleksów leśnych. Wieś leży na Równinie
Opolskiej, przy wschodniej granicy miasta, zaledwie 5 km od centrum
Opola.
Komunikacja: miejscowość ma własną stację kolejową Suchy Bór
Opolski na linii nr 144 (Opole–Częstochowa), niedawno
zmodernizowaną, z parkingiem Park & Ride oraz Bike & Ride. Działają
tu również przystanki autobusowe PKS. To realna opcja dojazdu do
Opola bez samochodu.
Rekreacja i wypoczynek: Suchy Bór słynie z pięknych tras rowerowych
licznie odwiedzanych przez mieszkańców Opola, a we wsi znajduje się
basen kąpielowy z 75-metrową zjeżdżalnią — rzadka atrakcja jak
na miejscowość tej wielkości. W okolicznych lasach, między
Falmirowicami a Suchym Borem, warto odwiedzić malownicze śródleśne
jeziorko Falmirowickie Kamionki.
Infrastruktura lokalna: we wsi funkcjonuje kościół parafialny (od
2004 r. samodzielna parafia), aktywnie działająca OSP, koło DFK
oraz kilka lokalnych stowarzyszeń, co świadczy o żywej,
zintegrowanej społeczności. Dzieci dowożone są do szkół w
pobliskich Chrząstowicach i Dębskiej Kuźni.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, cisza bocznej ulicy i jednocześnie
bliskość dużego miasta czynią z tej lokalizacji rzadko spotykane
połączenie wiejskiego spokoju z miejską dostępnością.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu.

Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na
zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant
od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu,
pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi
współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel.
668 - pokaż numer telefonu - , email: @